Honoraires à charge du vendeur
Ce superbe appartement T2 de 32 m² en
rez-de-jardin, d'une surface agréable avec
terrasse et
jardin privatif, vous offre une
vue imprenable sur le lac Léman. Situé dans la résidence 3 étoiles Les Hauts d'Évian, réputée pour ses prestations
haut de gamme, vous profiterez également des équipements comme la
piscine extérieure et le
sauna. Caractéristiques principales : Superficie : T2 en RDJ Extérieur : Terrasse et jardin avec vue sur le lac et les Alpes
Parking privatif Résidence avec piscine et sauna Taxe Foncière : 450 euros / an Charges de copropriété : 400 euros / an Bail commercial : Loyer annuel : 5 000 euros, révisable chaque année Fin de bail commercial : Décembre 2022, avec possibilité de sortir du bail en versant une indemnité d'éviction au gestionnaire locataire (environ 30 000 euros, à négocier) Idéal pour un investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) Localisation et cadre : À proximité du golf d'Évian et à seulement 5 minutes du centre-ville en voiture 20 minutes des stations de ski de Bernex et Thollon-les-Mémises À 1,5 km de la plage et du centre nautique Environnement
calme et verdoyant avec une vue exceptionnelle Dans la même résidence, il est également possible d'acquérir un T3 de 52 m², idéal pour un investissement locatif ou pour un pied-à-terre dans un cadre de vie exceptionnel. À la découverte d'Évian-les-Bains : Explorez la ville d'Évian et sa célèbre source Cachat Profitez des cures thermales et des moments de détente aux thermes À 20 km de la frontière Suisse et à 30 minutes du village médiéval d'Yvoire Résidence Écoresponsable Clef Verte : Un cadre respectueux de l'environnement avec une gestion responsable de l'eau, des déchets, et de l'énergie Politique environnementale d'amélioration continue et sensibilisation aux éco-gestes Équipements de la résidence :
Ascenseur Coin salon / détente Espace bien-être et sauna Piscine extérieure (accès gratuit) Parking extérieur et
garage Laverie Équipements du logement :
Cuisine équipée : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, vaisselle, etc. Salle de bain avec baignoire TV écran plat Ce T2, au cœur d'un environnement privilégié, est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre dans une
résidence de standing. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 515euros soit 42euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 875685.
