Appartement 

3 pièces 

50m² 

EAUBONNE 

189 000 euros

En exclusivité Capifrance, découvrez ce lumineux duplex T3 au cœur du quartier Paul-Bert, l'un des plus prisés d'Eaubonne. Idéalement situé, il se trouve à moins de 8 minutes à pied des gares Ermont-Eaubonne (RER C, lignes H et J) et Champ de Courses d'Enghien (ligne H). Vous profitez ainsi d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, pharmacies et parcs. Un appartement lumineux et spacieux : Surface Carrez : 50 m², Surface au sol : 73 m², Belle hauteur sous plafond, offrant un grand volume de vie. Vous profiterez d'une entrée spacieuse avec rangements, menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour traversant avec rangements, agrémenté d'une cheminée. Une première chambre et une salle de bains (baignoire d'angle + WC) se trouvent également à ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre d'environ 25 m² au sol, dotée de rangements intégrés. Un débarras en rez-de-chaussée et une cave en sous-sol complètent le lot, offrant des espaces de stockage supplémentaire. Les charges comprennent : l'eau, le ménage dans les parties communes. Le chauffage est individuel (gaz). L'appartement est équipé de la fibre optique. Stationnement possible dans les rues voisines, un atout précieux dans ce secteur très recherché. Cet appartement traversant, vous séduira par sa luminosité, son charme et la qualité de son environnement. À VISITER SANS TARDER ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, assurance immeuble, éclairage parties communes) : 840euros soit 70euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 389 229 - Greffe de PONTOISE) Ludovic KORA Entrepreneur Individuel 07 67 76 50 16 - Réf. 889934.