Appartement 

3 pièces 

73m² 

DIVONNE-LES-BAINS 

268 000 euros

SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN VIGUEUR REVENU LOCATIF : 20 340 euros HT / AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 4 272 euros / AN - TAXE FONCIÈRE : 907 euros / AN RENTABILITÉ BRUTE : 6.55 % - FISCALITÉ LMNP À découvrir sans tarder ce magnifique appartement 3 pièces (T3) en duplex de 72,61 m², localisé à Divonne-les-Bains (01220), idéal pour travailler sur Genève ou pour découvrir la région. Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu'au 21 / 06 / 2030, cet appartement entièrement climatisé est situé aux 2ème et 3ème étages dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur et entrée sécurisée. Ce bien est en bon état général, exposé Ouest et agencé comme suit : Le hall d'entrée, desservant une buanderie / cellier ainsi qu'un WC séparé, s'ouvre ensuite sur la pièce de vie constitué d'une cuisine équipée et séjour donnant sur un balcon de presque 10 m². À l'étage, vous trouverez le côté nuit, avec deux belles chambres dont une bénéficie de son propre dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec WC. Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité. Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de la résidence. LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE Le dossier complet ainsi que toutes les informations financières ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement. Nombre de lots de la copropriété : 211, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et entretien) : 4272euros soit 356euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 868073).