Appartement 

2 pièces 

78m² 

DIJON 

130 000 euros

Découvrez cet appartement au charme authentique, situé au 5? étage d'un immeuble ancien, rue Jean-Jacques Rousseau, dans le centre historique de Dijon. Ce bien de 50 m² Loi Carrez et 78 m² au sol offre un potentiel unique, à rénover selon vos goûts. Situation locative : L'appartement est loué avec un bail jusqu'en 2026, assurant une stabilité locative. Descriptif : • Type : Appartement T2 • Superficie : 49 m² Loi Carrez / 78 m² au sol • Disposition : Salon-séjour lumineux, (avec une cheminée en fonction) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux, mezzanine de 16 m² • Extérieur : Balcon offrant une vue imprenable sur les toits dijonnais et la vallée de l'Ouche, parfait pour un moment de détente. et une cave • État : À rafraîchir, idéal pour un projet de personnalisation. • Informations financières : • Charges mensuelles : Faibles charges à 50 euros par mois. • Taxe foncière : 650 euros par an. Atouts de l'emplacement : • Rue Jean-Jacques Rousseau : Emplacement prisé, en plein cœur du centre historique, à proximité immédiate des monuments et des rues piétonnes. • Commerces et services : À deux pas des boutiques, restaurants et marchés locaux. • Activités culturelles : Profitez des musées, théâtres et événements réguliers dans le centre historique. • Accessibilité : Transports en commun et parkings à proximité. Pour plus d'informations : Un dossier complet est disponible sur demande. Contactez-moi au 06 62 41 66 14 pour toute question ou pour organiser une visite. Opportunité rare : un appartement avec du cachet et une vue exceptionnelle, au cœur de Dijon, avec un locataire en place garantissant un revenu locatif stable ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600euros soit 50euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 884326).