Appartement 

4 pièces 

108m² 

BORDEAUX 

729 750 euros

Au cœur de Bordeaux dans une rue calme (Triangle d'or) et au dernier étage d'un petit immeuble pierre entièrement rénové, venez découvrir ce superbe T3-4 en duplex, lumineux, atypique, et présenté avec goût. Il vous propose au premier niveau : Un grand espace de vie d'environ 40 m² composé d'un salon, un bar, et une salle à manger, suivi d'un espace bureau et d'une cuisine entièrement aménagée équipée. Un entresol vous permet d'accéder à la salle d'eau spacieuse et confortable, à l'étage, un bel espace de distribution vous amène à 2 grandes chambres avec placards dont une donnant sur une terrasse calme et sans vis à vis. Il a conservé son parquet ancien, sa cheminée et ses pierre apparentes bref tout son charme. Il est complété par une grande cave de 18 m² environ. Cet appartement situé Rue Bouffard vous permet d'accéder à tous les plaisirs du centre ville sans les désagréments, vous pourrez absolument tout faire à pied. TRAM, Théâtre, Cinéma, commerces, restaurants. À voir. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080euros soit 90euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf. 885819.