Appartement 

3 pièces 

85m² 

BORDEAUX 

449 000 euros

Coup de cœur ! BORDEAUX Centre - Dans un immeuble ancien de pierre bordelaise, Appartement T3 très lumineux en duplex de 84,66 m² surface au sol (62,61 m² Carrez). Situé au troisième et dernier étage avec son palier privatif. Excellente isolation phonique et thermique. L'ensemble a été rénové complètement avec des matériaux de très belle qualité et beaucoup de soin et goût. Bois massif, parquet, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond, la cuisine et les nombreux rangements sont sur-mesure. Pièce à vivre de plus de 30 m² exposée plein sud avec une vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis. Salle de bain avec coin buanderie, lave-linge et rangements. WC séparé. Terrasse en bois de près de 15 m² avec une magnifique vue dégagée sur les toits de Bordeaux et la cathédrale Saint André. Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques. Une cave voûtée complète ce bien. Proximité immédiate de tous les transports Tram et Bus, commerces dont ceux de Mériadeck, lieux de vie, écoles, Musée des Beaux-Arts, cinéma, auditorium, Hôtel de Ville, Pey Berland. et tout un choix d'infrastructures sportives : piscine olympique, tennis, badminton, patinoire. Idéal Investisseur, Pied-à-terre, Acquisition jeune couple ou logement Etudiant. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300euros soit 108euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 858 868 - Greffe de BORDEAUX) Karine DROPSY Entrepreneur Individuel 07 85 59 84 55 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 851194).