Appartement 

3 pièces 

65m² 

BORDEAUX 

315 000 euros

E X C L U S I V I T É A VENDRE Découvrez ce Duplex T3 de 65 m², entièrement rénové avec goût en 2023 et parfaitement situé dans le quartier prisé du Sacré-Cœur à Bordeaux, entre la gare Saint-Jean et la conviviale place Nansouty. Vous serez séduits par son calme, son absence de vis-à-vis et son environnement paisible, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Le duplex est réparti de la façon suivante : 1er niveau : une belle cuisine semi-ouverte sur un grand séjour salle d'eau avec double vasque douche à l'italienne et rangements wc séparé 2nd niveau - coin nuit : 1 chambre lumineuse 1 bureau / chambre d'appoint / dressing le plus : Climatisation réversible dans toutes les pièces - pas de travaux à prévoir Environnement : - à 5 minutes à pied du tramway C et D - lignes de bus et pistes cyclables - quartier très recherché et familial - écoles et crèches - à 5 minutes à pied de la gare de Bordeaux Saint-Jean - accès rapide à la rocade et aux axes reliant le Bassin d'Arcachon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300euros soit 25euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 888978.