Appartement 

5 pièces 

94m² 

BORDEAUX 

280 800 euros

À vendre APPARTEMENT T5 de 94 m², Rive gauche de Bordeaux métropole, près de Bordeaux Caudéran Centre. Situé face au parc de la Résidence Marly, ce bel appartement familial répondra à vos attentes d'espace et de calme. Situé au 2ème étage, ce T5 est agréablement agencé et s'organise comme suit : une entrée avec cellier, une cuisine aménagée et équipée en 2024 (prolongée par une loggia fermée), un salon / salle à manger de 31 m² qui donne sur le balcon, un coin nuit composé d'un dégagement qui permet la distribution de trois chambres dont une qui ouvre sur le balcon, une salle de bains et un wc séparé. Les sols sont rénovés, la cuisine aussi, le chauffage au gaz est individuel et les communs sont très bien entretenus. Cette résidence contient des places de stationnement libres et chaque entrée d'immeuble dispose d'un garage à vélos. Dans le cadre d'un investissement locatif, le prix du loyer non meublé, hors charges, pourra atteindre 1000 euros / mois maximum. Rare, à proximité de l'appartement, vous pourrez compléter votre acquisition en achetant un garage privatif dont le prix est fixé à 31.800 euros (30.000 euros net vendeur & 1.800 euros d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur). Aux environs de la Résidence Marly, vous trouverez de nombreux commerces, plusieurs lignes de bus, et non loin encore, la rocade et le quartier Capeyron. Votre étude de financement en mains, si ce logement correspond à votre projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 294, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges d'eau froide incluses) : 1644euros soit 137euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 881197).