Appartement 

5 pièces 

94m² 

BORDEAUX 

278 000 euros

Avec une agréable vue sur le parc de la Résidence, ce T5 de 94 m² est à vendre près de Bordeaux Caudéran Centre (Rive gauche de Bordeaux Métropole). Situé au 2ème étage, ce bel appartement familial est agréablement agencé et s'organise ainsi : une entrée, un grand cellier, une cuisine moderne -aménagée et équipée en 2024- (prolongée par une loggia fermée de 4 m²), un salon / salle à manger "en L" de 31 m² qui donne sur le grand balcon qui dispose de stores, + un coin nuit composé d'un dégagement qui permet la distribution de : trois chambres, une des chambres ouvre sur le balcon. une salle de bains et un wc séparé. Les + ? L'emplacement est idéal pour répondre à vos attentes d'espace et de calme avec la présence d'un gardien. La cuisine a l'avantage d'être rénovée et fonctionnelle, tous les sols sont neufs, le chauffage au gaz est individuel et les communs sont très bien entretenus. Le DPE est en D. Cette résidence contient des places de stationnement libres et chaque entrée d'immeuble dispose d'un garage à vélos. Aux environs de la Résidence, vous trouverez aisément de nombreux commerces et plusieurs lignes de bus à deux pas de l'appartement. À moins de 10 minutes, le vivant quartier Capeyron vous séduira et la gare de Mérignac Caudéran vous permettra de vous déplacer en TER si besoin. Non loin encore, la rocade est facilement accessible. RARE, à proximité de l'appartement, vous pourrez compléter votre acquisition en achetant un garage privatif dont le prix est fixé à 31.800 euros (30.000 euros net vendeur & 1.800 euros d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur). Dans le cadre d'un investissement locatif, le prix du loyer non meublé, hors charges, pourra atteindre 1000 euros / mois. L N'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 294, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges d'eau froide incluses) : 1644euros soit 137euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Réf. 889495.