Appartement 

2 pièces 

45m² 

ARCUEIL 

219 500 euros

Idéal Investisseur ou primo accédant ! En exclusivité ! Appartement à rénover au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, calme et très bien située, à 5 minutes du RER B Laplace. Seul partement du 2ème et dernier étage sur le palier, vous y apprécierez outre l'absence de voisins, un appartement traversant, une vue dégagée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec un espace dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées et de faibles charges de copropriété. Une rénovation est à prévoir sur l'isolation des murs extérieurs, la salle de bain, ainsi que le changements des radiateurs, mais c'est ce qui en fait une vraie opportunité ! Sans compter que la distribution permet aisément de cloisonner le séjour en deux pièces, voire de faire une cuisine ouverte sur le salon en changeant la destination de la chambre actuelle au profit de la pièce de vie, ce qui permet de transformer ce deux pièces avec séjour double et cuisine indépendante en trois pièces avec cuisine ouverte ! Les deux options sont envisageables, comme les plans annexés l'indiquent ! Une véritable opportunité de marché, très bien placée, qui séduira les adeptes de la rénovation ! Faites vite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1104euros soit 92euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 868339).