Appartement 

3 pièces 

93m² 

ANNEMASSE 

299 000 euros

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT COUP DE CŒUR AU CENTRE D'ANNEMASSE ! Saisissez l'opportunité d'acquérir ce magnifique T3 de 92,41 m², transformé avec goût, en étage élevé, offrant une vue imprenable et panoramique sur le Salève et le bassin genevois. Un emplacement idéal : au cœur d'Annemasse, profitez d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun, tout en étant à seulement 10 minutes de la frontière suisse et des axes autoroutiers vers Genève. La situation parfaite pour allier confort de vie et proximité des grands pôles économiques ! Cet appartement lumineux et traversant a été repensé de manière à vous offrir des espaces généreux et accueillants : Un vaste séjour de plus de 51 m² baigné de lumière naturelle, prolongé par une terrasse exposée sud-ouest sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente face à une vue dégagée. Une cuisine moderne équipée avec cellier attenant, parfait pour les amateurs de cuisine. Deux belles chambres, une salle d'eau élégante, WC séparé, et de nombreux espaces de rangement pour un maximum de confort. Ce bien est complété par une cave, et la possibilité d'acquérir un garage en supplément pour un confort optimal. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, avec 28 lots principaux et des charges trimestrielles de 955 euros (chauffage et eau chaude inclus). N'hésitez pas à contacter SEBASTIEN MAZZEO au 06.86. 33.08. 49 pour organiser votre visite Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3840euros soit 320euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 887786.