Appartement 

3 pièces 

66m² 

ANNECY-LE-VIEUX 

478 000 euros

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! À la recherche d'un cocon lumineux et moderne ? ne cherchez plus ! je vous présente cet appartement 3 pièces impeccable, comme neuf, niché au 1er étage d'une charmante copropriété construite en 2022. Baigné de lumière toute la journée, cet espace de vie de 66,39 m² vous séduira dès le premier regard. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 30,60 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Les 2 chambres confortables disposent de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain offre un bel espace, et un WC indépendant avec coin lave-linge. Pour profiter des douces journées ensoleillées, une magnifique terrasse couverte de 16 m² vous attend, offrant une vue apaisante, dégagée sur la verdure, dans un environnement calme et serein. Les volets électriques et la chaudière individuelle gaz garantissent un confort moderne et économe en énergie toute l'année. Idéalement situé à seulement 5 minutes des commerces, écoles et collèges, ainsi qu'à 7 minutes de l'axe autoroutier Annecy-Nord, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Un garage en sous-sol de 16,60 m² avec porte automatique, complète ce bien et ajoute une valeur inestimable à cette offre exceptionnelle. Ne manquez pas de visiter cet appartement situé à seulement 3 minutes au-dessus de "Botanic" Annecy-Le-Vieux. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, entretien parties communes.) : 2028euros soit 169euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882548).