Appartement 

4 pièces 

71m² 

ANGERS 

265 000 euros

Exclusivité - Investissement locatif proche hyper-centre d'Angers Secteur Saint-Michel Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un appartement déjà loué, offrant un excellent rendement locatif ! Pas de travaux à prévoir Situé au 2? étage d'une résidence calme et proche de toutes commodités, cet appartement est idéalement aménagé pour la colocation. Il se compose : • 3 chambres (actuellement louées : 450 euros + 66 euros de charges par locataire, soit un total mensuel de 1 548 euros CC). • Une pièce de vie lumineuse avec un espace salon-séjour et une cuisine moderne, aménagée et équipée. • Une salle d'eau rénovée, des toilettes séparées, et un dégagement optimisé. • Un balcon agréable et un espace de rangement pratique. En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol. Points forts : • Emplacement stratégique proche du centre d'Angers, commerces, transports et universités. • Rentabilité attractive avec 3 locataires en place. • Appartement clé en main, sans travaux à prévoir. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant un bien sécurisé et performant. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 2356euros soit 196euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 886777.