Appartement 

6 pièces 

147m² 

AMPHION-LES-BAINS 

525 000 euros

RARE A LA VENTE, à Amphion-les-Bains, j'ai le plaisir de vous proposer ANAËL, compromis idéal entre maison et appartement installé dans un environnement privilégié, au calme, à deux pas du lac Léman, de la cité de l'eau et des services. Doté d'espaces généreux (147 m² loi Carrez, 208 m² surface plancher), Anaël occupe le rez-de-jardin d'une maison implantée sur un terrain de 761 m² et sa terrasse orientée au sud pour profiter pleinement de la convivialité des soirées estivales. Rénové en 2020, Anaël vous offre dans sa partie rez-de-jardin un vaste séjour ouvert sur le jardin, une cuisine équipée, trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Le rez-inférieur, où vous trouverez deux chambres, une grande salle de bain, une buanderie, une cave, un grand garage (25 m²), laisse la place à nombreuses possibilités. Deux places de parking complètent les prestations d'Anaël, lieu de vie idéal pour une grande famille, pour un projet le location saisonnière. Posé sur les rives du lac Léman, Amphion-les-Bains est un charmant village situé à mi-chemin entre Evian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Destination prisée pour les amateurs de nature et d'activités de plein air, vous aurez le privilège de profiter des splendides reflets du lac Léman, faire de la voile, du kayak, du paddle ou simplement se détendre sur les plages. Sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent de nombreuses opportunités d'exploration. La proximité immédiate des services (commerces, restaurants, écoles, médecins, transports en commun) ajoute un côté pratique indéniable à cette destination de 1er choix. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0euros soit 0euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 867428).