Appartement 

4 pièces 

88m² 

AIX-EN-PROVENCE 

754 600 euros

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés du Sud d'Aix-en-Provence, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Marseille Marignane ! Ce superbe appartement récent, toujours sous garantie décennale, est situé au 2? étage d'un petit immeuble contemporain de 3 étages, basse consommation (BBC). Vous serez séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son emplacement idéal, à deux pas du centre-ville et des grands axes. Caractéristiques principales : Agencement optimisé : Hall d'entrée avec placard, deux chambres de 12 m² chacune, salle de bain moderne, WC indépendant avec lave-main, et un séjour-cuisine spacieux et lumineux. Suite parentale : Une troisième chambre avec sa salle d'eau privative (douche, WC, rangements). Cuisine américaine : Équipée d'électroménagers haut de gamme, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Très jolie terrasse : 33 m² avec triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest) et stores solaires télécommandés, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Confort et équipements : Bâtiment récent : Toujours sous garantie décennale, basse consommation (BBC), avec chauffage au sol basse température réglable pièce par pièce (classe énergie A). Climatisation récente pour un confort optimal. Accessibilité : Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Double garage sécurisé : En sous-sol, avec espace pour deux voitures, vélos, et borne de recharge électrique. Accessible par ascenseur. Emplacement privilégié : À 10 minutes à pied de la gare routière et à 15 minutes de la Rotonde. Proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts. Accès facile aux balades le long de la rivière de l'Arc. Transports pratiques : arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport. Une opportunité unique à saisir ! Cet appartement combine confort moderne, emplacement idéal et prestations de qualité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ouvert à l'inter-agences - Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts. ) : 2147euros soit 178euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Réf. 889413.