Appartement 

4 pièces 

88m² 

AIX-EN-PROVENCE 

699 950 euros

Un appartement exceptionnel vous attend ! Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du Sud d'Aix-en-Provence, ce T4 lumineux et traversant vous offre tout le confort moderne et une localisation idéale à quelques pas du centre-ville. Caractéristiques : • Superficie généreuse et agencement optimisé : un hall d'entrée avec placard dessert deux chambres de 12 m² chacune, une salle de bain moderne, un WC indépendant avec lave-main, et un vaste séjour-cuisine ultra lumineux. • Chambre parentale avec salle d'eau privative : cette troisième chambre avec sa salle de douche à l'italienne, WC, lavabo et rangements • Séjour-cuisine spacieux et lumineux : une cuisine américaine équipée d'électroménagers haut de gamme ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. • Superbe terrasse de 33 m² : triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest), équipée de stores solaires verticaux télécommandés, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée ! Confort et qualité de vie : • Bâtiment Basse Consommation (BBC) avec chauffage au sol basse température (classe énergie A), réglable dans chaque pièce. Climatisation récemment installée pour plus de confort. • Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR ) • Accès rapide et direct à pied vers la gare routière (10 min) et la Rotonde (15 min). • Proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts : accès facile aux balades le long de la rivière de l'Arc. Transports & commodités : arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport. Possibilité d'acquérir un double garage en sous-sol sécurisé : permettant de garer aisément deux voitures et vélos. Avec borne de recharge électrique. Également accessible par ascenseur. Prix sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre à Aix-en-Provence, dans un cadre privilégié et moderne ! Contactez-moi rapidement pour en savoir davantage ! - Ouverte à l'inter-agences - Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts. ) : 2147euros soit 178euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882749).